DPE : obligations 2025–2026

Le classement DPE influence l’attractivité du bien

Dans la pratique, les classes A, B ou C bénéficient d’un avantage croissant (confort, coûts d’usage, image “valeur verte”). À l’inverse, les biens classés F ou G peuvent faire l’objet de négociations plus fermes, sauf cas de rareté ou d’emplacement exceptionnel ce qui, au Cap Ferret, reste une réalité de marché.

Location : une interdiction progressive, déjà effective pour les logements classés G

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G (France métropolitaine) ne peut plus être proposé à la location Le calendrier se poursuit avec les logements F en 2028, puis E en 2034. Pour les propriétaires bailleurs, ces échéances imposent d’anticiper : diagnostic fiable, plan de travaux, et stratégie locative.

En 2026, un point échappe encore à de nombreux propriétaires : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. En cas de mise en location (ou de renouvellement), il faut donc souvent refaire le DPE.

Les travaux “utiles” pour les maisons du Ferret : efficacité et cohérence architecturale

Certaines maisons ferretcapiennes nécessitent une approche adaptée. Les interventions les plus pertinentes (au bon ratio investissement / bénéfice) sont généralement :

• isolation des combles/toiture,
• modernisation des systèmes de chauffage et d’eau chaude,
• amélioration de la ventilation(enjeu majeur en environnement humide/salin),
• menuiseries: à traiter avec finesse pour préserver le style architectural et le bon fonctionnement du bâti.

Maisons atypiques : sécuriser la lecture du DPE

Le DPE est fondé sur une méthode de calcul conventionnelle (3CL). Les résultats peuvent varier sensiblement selon les caractéristiques prises en compte et les données collectées. Sur des maisons anciennes ou atypiques, une relecture du rapport, et parfois une étude de scénarios de rénovation, permettent d’éviter les interprétations hâtives — et de choisir des travaux réellement efficaces.

Chez Ferret Estate, nous accompagnons nos clients dans la lecture du DPE, l’identification des leviers de valorisation et la définition d’une stratégie cohérente (vente, location, travaux), en lien avec des professionnels qualifiés lorsque cela est nécessaire.